das Haus

Das Einfamilienhaus wurde von 1985 bis 1988 in massiver Bauweise (24cm Hohlblocksteine) auf einem Vollkeller errichtet.
Die Nutzfläche des Keller beträgt ca. 67 m² und bietet weitere Ausbaureserve, falls der Wohnbereich zu klein wird.

Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und Kamin. Platz zum Wäsche waschen findet sich ebenso. Von hier aus gelangt man mittels Aussentreppe auf das hintere Grundstück.
Das Erdgeschoss mit ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche besticht durch einen großen und hellen Dielenbereich, welcher auch als Essbereich genutzt wurde. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich.
Der Raum der im Haus ursprünglich einmal für die Küche beherbergte, wird derzeit wenig genutzt und befindet sich im unrenoviertem Zustand. Ebenso  ein Raum für ein Gäste-WC im Haupteingangsbereich.

Nachträglich wurde das Haus im Erdgeschoss mittels Vorsatzschale u. Mineralwolle von innen gedämmt. Das Obergeschoss mit ca. 44 m² verfügt über ein Bad mit Badewanne. Im Schlafzimmer wurde der Drempel großzügig zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut und bietet viel Stauraum. Vom Kinderzimmer aus blickt man in die herrliche Umgebung.
Überwiegend finden sich im Haus Holz-Verbundfenster doppelt verglast. Im gesamten Haus sind Rollläden verbaut. Geheizt wird momentan mit zwei Kaminöfen. Einmal im Wohnzimmer und im Bad des Keller. Zusätzlich befinden sich in den bewohnten Räumen des Hauses Infrarotheizkörper. Das Warmwasser wird mittels eines Boiler im Keller erwärmt.

Das Haus war bisher bewohnt , könnte demzufolge auch sofort genutzt werden.

Sie sollten aber bei Ihrer Budgetplanung nicht vergessen, dass dieses Objekt nicht unbedingt den Vorstellungen vom modernen Wohnen entspricht. Planen Sie also bitte noch Renovierungskosten ein.
An Hand der Fotos werden Sie feststellen, dass es mit einer normalen Schönheitsreparatur nicht getan ist. Die Heizung besteht derzeit ausschließlich aus einer Holzheizung mittels Kaminöfen sowie bei Bedarf Infrarotheizungen als Zusatzheizung.
Ein Gasanschluss  des Objektes für eine eventuelle Umrüstung wäre möglich.

Kurz ein preiswertes Haus in einer begehrten Lage mit sehr viel Potential.
Sie sollten sich aber bewusst sein, dass bei einer Anpassung des Wohnkomforts der Kaufpreis  nicht Ihr Endpreis sein wird.

Bad                   ca.   5,98 m²
Vorraum          ca. 19,21 m²
Abstellfläche  ca.   6,44 m²
Abstellfläche  ca. 14,31 m²
Abstellfläche  ca. 21,55 m²

Nutzfläche im Keller ca. : 67,49 m²

Diele                                     ca. 16,77 m²
unbenutzer Raum             ca.   7,64 m²
unbenutzer Raum (WC)   ca.   3,48 m²
Eingamgsbereich              ca.   3,78 m²
Wohnen/Küche                 ca. 35,39 m²

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. : 67,06 m²

Bad                                              ca.   6,92 m²
Flur                                              ca.   4,93 m²
Schlafzimmer                            ca. 16,08 m²
Kinderzimmer                           ca.10,23 m²
begehbarer Kleiderschrank   ca.  6,25 m²

Wohnfläche im Obergeschoss ca. : 44,41 m²

Kaufpreis

149.000,- €

keine zusätzliche Käuferprovision
Baujahr

1988

Zimmer

4 Zimmer

Wohnfläche

ca. 111,50  m² zzgl. Keller

Grundstück

ca.543 m²

Stellplätze

3 PKW-Stellplätze

Energiebedarfsausweis

vom: 10.08.2020
gültig bis: 10.08.2030
Energieträger: Holz/Strom
Energiebedarf : 69,40 kWh(m²a)
Primärenergiewert: 39,9 kWh(m²a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: B

die Lage

das Haus

die Ausstattung

das Grundstück